Lars Timmermann
Immobilienverwaltung & Beratung

Hausverwalter & Makler

Miethausverwaltung
WEG-Verwaltung
Sondereigentumsverwaltung
Vermietung
Verkauf

Erfolgreich durch fachlich kompetente, kundenorientierte und sorgfältige Immobilienverwaltung.

Lars Timmermann
Dipl. Immobilienkaufmann

Sabrina Hahn
Immobilienbuchhalterin

Torsten Vogt
Auftragsbearbeitung

Der aktuellen Gesetzgebung entsprechend, gestalten wir für unsere Kunden eine nachhaltige Kapitalanlage und sorgen durch eine zukunftsweisende Betreuung für bleibende Werte. Kunden, die uns vertrauen, schätzen unsere Weitsicht, die nicht nur in unserer beruflichen Erfahrung begründet liegt. Vielmehr ist es die Empathie für die Menschen, die in Immobilienwerten eine zukunftsfähige Anlage sehen und schlussendlich unsere eigene Passion für Immobilien.

Wir betreuen, entwickeln und steigern die Werte Ihrer Immobilie, so wie wir es auch für unseren eigenen Immobilienbestand auch vollziehen. Beratend stellen wir unseren Kunden unser Fachwissen zur Verfügung und verwalten Ihre Immobilien gewissenhaft und generationsübergreifend.

Leistungen

Mietverwaltung

Verwaltung von Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten

Als Mietverwaltung bezeichnen wir die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Gewerbeobjekten. Hierbei verwalten wir Immobilien mit vermieteten Wohnungen oder Gewerbeeinheiten im Namen des Eigentümers. Wir entlasten Sie als Eigentümer von den umfangreichen Tätigkeiten, die innerhalb einer Mietverwaltung entstehen, informieren Sie und stehen Ihnen beratend zur Seite.

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Die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen auf Basis der mietrechtlichen Gesetzgebung, die Begleichung und Überwachung der Zahlungsverpflichtungen, sowie das Führen der laufenden Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben, zählen neben der baulichen Instandhaltung zu den wesentlichen Aufgaben.

Auch Mieter profitieren von uns als Verwalter.
Angezeigte Mängel werden umgehend, fach- und sachgerecht behoben. Auf unser Netzwerk regionaler Dienstleister ist Verlass.

Unsere detaillierten Verwaltungsleistung erörtern wird gern in einem persönlichen Gespräch und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot zur Verwaltung Ihrer Liegenschaft.

WEG-Verwaltung

Verwaltung von Eigentumswohnungen (Gemeinschafts- und Sondereigentum)

Die WEG – Verwaltung beruht auf einem gegenseitigen Vertrauensverhältnis zwischen Eigentümergemeinschaft und Verwalter. Dieses setzt neben der fachlichen Zuverlässigkeit auch Unparteilichkeit voraus.

Wir betreuen seit 2010 Wohnanlagen in verschiedenen Größen, schwerpunktmäßig in der Region in und um Bad Honnef.

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Dabei kümmern wir uns auch um die Verwaltung des Sondereigentums, also um die Vermietung und Verwaltung des Mieters bei vermieteten Eigentumswohnungen.

Wir arbeiten mit einem modernem EDV-Programm im Online-System. Durch diese EDV-Anbindung ist ein ständiger Überblick über die Finanzen der WEG möglich und bildet mit den erarbeiteten Auswertungen die Grundlage für eine korrekte Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen und eine problemlose und jederzeit mögliche Prüfung durch die Eigentümer bzw. den Verwaltungsbeirat.

Die mit der Bestellung zum Verwalter der WEG entstehenden Amtspflichten des Verwalters ergeben sich aus

den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), insbesondere aus § 27 WEG, und des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB)
den Vorgaben der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
den Vereinbarungen und gültigen Beschlüssen der Wohnungseigentümer

Die Kosten der WEG-Verwaltung ergeben sich maßgeblich nach der Größe des Objektes. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Vermietung

Jedes Objekt hat seine eigenen Bedürfnisse. Um für Ihre Wohnung den passenden Bewohner zu finden, erstellen wir gemeinsam ein Mieterprofil. Mit einer aussagekräftigen Immobilienwerbung in Form eines Exposés, sowie einer zielgruppengerechten Anzeigenschaltung, z. B. in regionalen Medien, in sozialen Netzwerken und weiteren Vermarktungsplattformen, finden wir aus einer Vielzahl von Bewerbern den geeigneten Mieter für Ihr Objekt.

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Auf Basis einer Mieterselbstauskunft und einer SCHUFA-Bonitätsauskunft schaffen wir Ihnen bestmögliche Sicherheit gegen Zahlungsausfälle und andere unerwartete Situationen. Passen alle Faktoren zusammen, steht einer vertrauensvollen Vermietung mit Abschluss eines rechtssicheren Mietvertrages nichts im Wege.

Verkauf

Die Vorbereitungen zum Verkauf einer Immobile sind umfangreich. Als zuverlässiger Partner stehen wir Ihnen dabei zur Seite.

Wir erstellen Verkaufsunterlagen für einen reibungslosen Immobilienverkauf. Neben den baulichen Unterlagen, wie Grundrisse, Schnittzeichnungen, Ansichten und der Wohnflächenberechnung, werden weitere kaufmännische Unterlagen für eine mögliche Finanzierung des Käufers benötigt. Zusätzlich ist ein gültiger Energieausweis erforderlich.

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Die Ermittlung des besten Verkaufspreises führen wir unter Berücksichtigung der aktuellen Marktverhältnisse durch. Anschließend starten wir mit einer professionellen und individuellen Verkaufsstrategie. Sobald uns eine Kaufzusage eines Interessenten vorliegt, prüfen wir die Bonität bzw. die Finanzierung des kaufmotivierten Interessenten. Damit schützen wir Sie von unerwarteten Überraschungen und ermöglichen den zeitnahen Kaufvertragsabschluss beim Notar.

Wir begleiten jeden Verkauf bis zum Kaufvertragsabschluss beim Notar. Vor dem Beurkundungstermin erhalten Verkäufer und Käufer jeweils einen schriftlichen Kaufvertragsentwurf direkt vom Notariat zur Durchsicht. Für den Inhalt und die Abwicklung des Kaufvertrages ist der beurkundende Notar verantwortlich. Unsere Anwesenheit beim Beurkundungstermin ist selbstverständlich.